Споры о недвижимости в Новосибирске

Когда можно обратиться

Правовая проверка сделок, споры о праве собственности, земельные вопросы и защита интересов участников долевого строительства.

• проверка и сопровождение сделки с недвижимостью
• признание или оспаривание права собственности
• споры с застройщиками
• раздел недвижимого имущества
• земельные и соседские споры

Порядок работы

1. Правовой анализ объекта и документов
2. Проверка рисков и определение способа защиты
3. Подготовка договора, претензии или искового заявления
4. Представление интересов при переговорах и в суде

Документы для консультации

• выписка из ЕГРН и документы, на основании которых возникло право
• договоры купли-продажи, дарения, аренды, участия в строительстве или ипотеки
• технический план, межевой план и документы на земельный участок
• платёжные документы, акты приёма-передачи и переписка сторон
• уведомления, претензии и судебные документы по спору

Сроки обращения

Сроки зависят от требования: признание права, оспаривание сделки, недостатки объекта и спор с застройщиком оцениваются по разным правилам.

До сделки проверку желательно завершить до внесения аванса или подписания документов; при споре важны даты регистрации права и получения сведений о нарушении.

Практические риски

• обременения, притязания третьих лиц и несогласованные перепланировки
• неполная проверка истории переходов права и полномочий продавца
• неверно выбранный способ защиты или невозможность исполнить решение

Частые вопросы

Что проверяется перед покупкой недвижимости?

Проверяются сведения ЕГРН, основания права, полномочия продавца, обременения, существенные условия договора и обстоятельства, способные привести к оспариванию сделки. Объём проверки зависит от истории конкретного объекта.

Достаточно ли одной выписки из ЕГРН?

Нет. Выписка отражает зарегистрированные сведения, но не заменяет анализ правоустанавливающих документов, расчётов, семейного положения сторон и фактического состояния объекта.